Recientemente, cualquier artículo de hipoteca es un animado debate, que, como regla general, igualmente dividido en opositores y partidarios de la compra. Los argumentos de los opositores bien conocida y entre ellos están los tres principales. Primero: tenemos las tasas hipotecarias demasiado altas (mucho mayores que en el oeste). Segundo: disparar más barato que comprar. Tercero: la inestable economía situación-mañana viene una crisis después de que el primer retraso banco te deja en la calle y el apartamento se venderá por una miseria a sus hombres. Pero los proponentes de las hipotecas en cada uno de los puntos anteriores tienen una refutación, es suficiente para justificar la atención.
En primer lugar, las tasas se reducen gradualmente. Por supuesto, es difícil argumentar que los préstamos hipotecarios en el extranjero es significativamente más barato que en Rusia. Pero está ahí y a los bancos dinero son no tan caro y la tasa de inflación es mucho menor. La realidad rusa es que cuestan más dinero, el costo es más alto, así que menos del 9% al año (dólares) todavía no tienes crédito no da, más viene a jugar más y la inspección de impuestos. Pero existen tarifas en el 10% o incluso menos ya. Por ejemplo, Banco Internacional de Moscú ofrece crédito en dólares para 10 años menores 9,9%.
Dado apartamentos en Moscú hasta el último del año han aumentado de precio en alrededor del 40 por ciento al año y seguir creciendo, según varias estimaciones, entre un 15% a 30%, el 10% de patadas de todos modos. Los precios de cubran de porcentaje. Sin embargo, la tasa podría ser ligeramente superior if salario ‘gris’ o No hay ningún registro. Añadir seguros de vida y el título es todavía 1,5% al año, generalmente de la deuda residual. Todos juntos, todavía inferior al 15%. Por supuesto, puede detener la inflación y el aumento de la propiedad precios para quedarse. Acerca de esto especialmente los muchos y repitió hace un año. Pero ahora dicen que son más pequeños. Y acerca de la inflación, con envidiable persistencia no está dispuesto a satisfacer el proyectado gobierno opciones en general Mantén en silenciosas. Adivinando aquí Es mejor extrapolar la situación actual en el futuro con modificaciones mínimas al sentido común. Después de todo, por el contrario, puede ser perekreditovanie. En el mismo banco o en otro. Por lo menos, este tema es ya discuten más activamente. En cuanto alquilar un apartamento, para mayor claridad, se pueden calcular las dos opciones diferentes. En primer lugar: hipoteca-post por 600 dólares por 15 años, sino librarse de la necesidad de pagar alquiler, por ejemplo, no el apartamento de una habitación más caro. Como resultado, nos convertimos en propietarios de viviendas, que, en cualquier caso, cualquier crisis no pasó, costaría más que en el momento de la compra. Con cada nuevo año Esto costará 600 dólares más barato, gracias a la inflación, el fortalecimiento rublo y salarios más altos (no vas a 15 años para trabajar por el mismo dinero). Y pagos de la hipoteca serán siendo el mismo, a menos que, por supuesto, optar por no pagar sus antes de tiempo. Además, se obtiene un reembolso de impuestos como un beneficio para el apartamento y la hipoteca, para ser exactos-a interés en ello. Segunda versión: para pago de renta mensual $ 450 para alquilar y poner, digamos, $ 150 en el banco en intereses. Que ¿Como resultado obtenemos? Apartamento No, pero hay unos $ 50 millones. ¿El dinero en Moscú es prácticamente imposible comprar vivienda decente hoy y después de 15 años? Y allí todos estos años donará un apartamento por el mismo precio. Lo más probable es que el precio subirá. Es más, puede aumentar cada año, y es posible que tendrás que mover varias veces. Así que vamos añadir a los gastos de la mudanza y las agencias de los Realtors. Y este es el con la continua dependencia de los propietarios, entre los cuales hay personajes muy desagradables. Pero serían hipotético, con muy alta probabilidad de interés en depósito en el banco. Un par de años atrás era de dólares poner bajo 11% actualmente bajo 8-9%. Y probablemente no es el límite. Es decir, dejando a un lado $ 150 no es un hecho que incluso en $ 50 k hacia fuera. Por supuesto, esto es solamente cálculos aproximados. Pero usted puede encontrar otras opciones similares en algunos sitios en Internet. Tal vez los más difíciles de convencer a los partidarios de la secuencia de comandos ‘si mañana Mora…’. Reservas de divisas extranjeras y oro de las historias del Banco CENTRAL, stabfonde, el crecimiento del PIB e inversión en la economía rusa son absolutamente no calmar. Pero tal vez deben tomar un préstamo en rublos rusos. ¿El rublo también cayó después por defecto? ¿Antes de la caída? ¡ Aquí está! Y pagar por el ‘inconsciente’. Y finalmente, no olvide cuando la hipoteca es la reducción de riesgos de la compra. En por lo menos, ningún crimen evidente, como ventas dobles. Apartamentos historia pondrá a prueba el banco y la compañía de seguros, que asegura su título, es decir no aparecerá ‘parientes olvidados’. Y si aparecerán, no será su dolor de cabeza. Inmobiliaria (como, por desgracia, sucede) no será capaz de ‘tocar’ la diferencia entre el precio de compra en el precio del contrato especificado originalmente. Y la mayoría de los argumentos en contra la hipoteca, como podemos ver, es más psicológica que racional.