Hoy en Rusia la transformación activa a la HMO son una necesidad. La velocidad del cambio en las regulaciones era enorme tamaño de nuestro país y otros factores inherentes a las características el desarrollo de nuestra nación. Por ejemplo, servicios comunales y viviendas reforma fue iniciada en 1997, pero los cambios necesarios para el período previsto, no han sido implementados. Y en 2004, la sociedad se ha convertido en otro, había patentado la meta establecida por la legislación de las reglas fueron en la encrucijada: los parámetros globales de reforma global estaba apurada por al menos 10 años. En consecuencia, el marco jurídico para la reforma de viviendas y servicios comunales han quedado mucho tiempo detrás de los consumidores. Considerar la realización de mercado de los medios legítimos para administrar los edificios. Generalmente si la casa no tiene un host, todas las emergencias regulará los órganos locales. Para el estado o las entidades municipales ¿Cómo va a costar más que el resto.
Si la empresa tiene una casa temporal jefes. Como resultado, con el tiempo, administrar sólo ganancias, típicamente con indiferencia tomando el problema de la búsqueda de medios para la reparación capital de reparaciones cosméticas después de algunos años. Para las autoridades locales de esta manera será rentables sólo como una oportunidad para “remar” dinero, como la supervisión de vivienda las autoridades y dirigentes de las organizaciones de vivienda gobernante periódicamente cambian de lugar sobre la base de beneficio mutuo. Como resultado, el estado tendrá que ser aplazado una vez más inmanejable tarea — búsqueda el dueño de la casa y ayudarle a infusiones enormes en la revisión. Esta forma de gestión de edificios (ICD) es sólo menores dificultades en el traslado de empresas de gestión, con miras a un unos años entran ya exacerbado el problema. Pero hay no hay situaciones desesperadas y en nuestro caso, tal vez sólo tiene sentido para organizar al traslado de las viviendas hasta hacer un decente empresas no automáticamente y con garantía gran disposición (como fondo de garantía de depósitos de banco), entonces lo más probable es el número de personas dispuestas a llegar a casa en la oficina (habitantes de dinero) tiene poubavitsâ. Pero el objetivo no es deshacerse de algunos los participantes en la vivienda del mercado, pero más bien unirlos para lograr objetivos globales en la vivienda.
Participantes en el mercado inmobiliario. Tratar de describir la actitud hacia las reformas de los participantes del mercado de vivienda y sus relaciones. El nivel estatal y federal. Sobre la iniciativa de los líderes de la transformación del país comenzó con los cambios en el marco legislativo. La tarea del estado es establecer la dirección, pero no ser una niñera y Fideicomiso Perpetuo. Por lo tanto, en la actualidad etapa del estado debe ser la principal palanca para ajustar las indicaciones especificadas. El objetivo del estado es estrictamente para que hoy para preguntar y para prohibir la conducta rejderskoe en el mercado, para darle a la gente una oportunidad real de eligen una forma de administrar los edificios. El estado, el nivel regional. En relación con el dinero de recompensa en revisión Federal de las autoridades regionales se han vuelto más dispuestos a participar en el establecimiento de nuevos órdenes de magnitud más cuidadosamente y se refieren al nacimiento de la autonomía de las personas. En Moscú tras el 2007 g. asignados a cada casa para crear HOA de más de cien mil rublos. Dado que Moscú apoya una tendencia HOA trimestral de hogares de grupo, contribuyendo a la creación de la empresa HOA recibirán 1 millón de rublos para una entidad legal, con el resultado de la votación como la fase más intensiva de la obra, es discutible. Mientras tanto, activistas casas incluso más probable es que la mitad del dinero haría los defectos legales HOA, tres veces más rápido. Vale la pena pensarlo… Municipios. Administración local anterior fueron los fundadores y dueños de la MUPov, a través del cual pasa el dinero del presupuesto a las casas y las redes de servicios. Y ahora, los gobiernos locales se ha ordenado que formas parte con tal experiencia. Puesto que el dinero para la reforma a ninguna parte y el dinero para viviendas y servicios comunales artículos críticos de los presupuestos locales, más simples es no cambiar nada. Control exclusivo de la empresa. Los nombre “gestores” por supuesto, hay gente que sabe mucho de desgastado redes y liquidación de accidentes, etc. Pero al igual no puedes poner al volante de un jumbo jet experimentado y honrado piloto del “maíz”, exactamente del mismo modo, usted no puede transferir de prorabskoj Director de la oficina de vivienda No se entiende la empresa de gestión en la administración y la economía humana. ¿Necesitamos tal Director? Empresas de gestión, seleccionadas por los dueños del concurso. Hay un poco de empresas gerencia honesta (UK), que cumplan con los propietarios de gente organizados. Estas empresas necesitan un líder permanente en el país. Pero no va a funcionar de forma gratuita. Incluso si la empresa será algo que pagar (al igual que en muchos casos en realidad pasa), el líder del alambique casa no será capaz de controlar completamente el trabajo, como las compensaciones con el Director: pidió a la organización a tomar no recibe un sueldo a casa y la rentabilidad proporcionado. La Asociación de propietarios. Según los autores del cambio del código de vivienda de la forma debe ser el más común. En las audiencias de la Duma, el proyecto de ley fue pensado para casas que no toman de la mano La Asociación de propietarios serán una minoría, y su gestión dará las sociedades de gestión. Las empresas han sido las principales prioridades de la ley, y toda la izquierda con las palabras de los legisladores activos. Pueden tener directamente organizar sus servicios domésticos y celebrar acuerdos contractuales generales con mantenimiento y funcionamiento de las organizaciones. La Asociación de condóminos son móviles y sociales. Son públicas y organizaciones sin fines de lucro la función es la de ser un mediador entre los propietarios y las tareas de mantenimiento de la casa de artistas intérpretes o ejecutantes. Tienen la tarea de ejecutar en un beneficio, ellos son dueños de bienes raíces. Los residentes y propietarios. Algunos de los habitantes ha propiedad de las viviendas. Poseen el derecho a la propiedad común en proporción con los metros cuadrados de vivienda. Ahora los dueños son casi el 50% de la población. El resto de la ciudad propiedad de vivienda municipios, organizaciones privadas y la Federación de Rusia. En consecuencia, los residentes gradualmente resulta para ser el paquete dominante de los votos en la casa y las cuestiones de gestión de la Asociación de Condóminos. Sin embargo, residentes y propietarios pueden dividirse en dos categorías: los propietarios de activos — 5%, 50%, los propietarios están ocultos. Esta parte de los propietarios nunca a votar. El estado, representado por las autoridades urbanas sus votos en junto con el 5% de la población activa está ganando una mayoría. Los residentes-los empleadores. De hecho, sería justo y lógico para unir a todos los habitantes de la casa (propietarios y arrendatarios) en una comunidad interna. Sin embargo, la ley decidió dividirlos. Como resultado, los dueños de los locales viven sus vidas: reuniones generales, lidiando con el contenido de la propiedad común, HOA, o elija crear empresas de gestión, están preocupados con la tierra cerca de la casa y los residentes-los empleadores sólo paga para alojamiento, mantenimiento y reparación y utilidades. Por lo tanto, un 80% de lo real (si usted contar cabezas) inquilinos no desconcertado o responsabilidades sobre el contenido de la casa, no derechos en el porche o en la calidad de la cosecha. Asociaciones públicas de los ciudadanos. Con el fin de atraer a la gente a un interés común para mejorar el contenido de las casas y el adyacente territorios ley de asociaciones públicas ciudadanos, sin distinción de los derechos de propiedad o una relación contractual con los propietarios para participar en actividades extracurriculares en el lugar de residencia a través de los órganos de iniciativa pública (el EP). Tales asociaciones no podrán grabar en cualquier lugar en absoluto, de hecho, el estado de la persona jurídica a ellos — no estaban comprometidos en la actividad económica. El papel positivo de la EP puede jugar ambos antes del establecimiento de la Asociación de propietarios y han establecido alianzas. Proporcionan una oportunidad legítima de todo el mundo entre el 80% de los ciudadanos do no terratenientes para expresar sus opiniones y ofrecer ayuda. Las metas y formas de combinar la vivienda para los participantes del mercado construir relaciones productivas en el manejo de la casa de consideran las capacidades profesionales de nuestros vecinos socialmente activos. Social y económicamente activos vecinos se agrupan en cinco principales Actividades de implementación profesional. Respectivamente y el mercado de la vivienda debe ser pequeño, es decir, con el objetivo de los inquilinos se combinan. Empresarios, Director. En busca de negocios, activos relacionados con personas negocios positivos y enfoque económico, con conocimiento del caso, “los opositores ruido y el bullicio, detalles de la gente de la corte. Abogados, miembros del sistema de aplicación de la ley. Especialistas con años de experiencia, viendo la nubes Dahl, no sbivaû?iesâ con apelaciones coloridos y las declaraciones, basan en todos los principales procesos judiciales del país. Gerentes, jefes de las organizaciones. Profesionales de amplia visión, listos se centran alrededor de un equipo de gente dispuesta a ofrecer su ayuda a otros miembros, sólo no era el caso, y su trabajo fue exigido, no al ralentí. Figuras públicas, los líderes de los sindicatos. Cariñoso y abierto a la innovación, medio ambiente y capaz de justificar su posición, que puede organizar un grupo de vecinos por una buena causa, Mostrar opciones de ejemplo para las mejoras. Lugar de la comunidad residencia vklû?ivšiesâ en el gobierno local y vivienda. Gente-motores, preocupados por su decencia, no astuto, tan amistoso que pueden considerarse como compañeros en la primera llamada. Lo principal no es el tímido y perforación. Una vez que tienes los grupos sociales básicos de las personas con ideas afines, vamos a intentar definir las metas que se pueden combinar los cinco grupos ocupacionales los intereses de una casa (cuarto): — mejorando liquidez y capitalización del hogar; -mejora de las condiciones de vida y confort; pridomovoe – mejora; -desarrollo de infraestructura en el país; -suave funcionamiento de la página de inicio. ¿Por qué deberías unirte a la vivienda? Especialistas para garantizar nuestra comodidad, hasta la fecha, en realidad no. Esperar a que el “tiempo” el mar y se hacen dependientes y no muy deseable. Por lo tanto, todos están interesados en dos tendencias: — Qué formas y métodos para tomar vivienda en sus propias manos y bajo su control. en lo económico la práctica ellos mismos más eficazmente. Cada uno de nosotros es un especialista cualificado. Pero nosotros tan pronto como sea posible de los consumidores pasivos y sin poder transformar en maestros de todas las profesiones. Y este problema es irresoluble cuando todo el mundo empieza a tirar de la manta sobre sí mismo. Pero los representantes de los cinco diferentes grupos profesionales, estos problemas ya no parecen sin sentido e inviable. Y aquí está la esperada conclusión: ¡ Unámonos! Experiencias profesionales y nacionales de cada uno. Deje que nuestro equipo que será Director Director (Gerente General). Un gerente será organizado por la tecnología, interna y las interacciones externas, garantizar la seguridad y soberanía económica. El dirigente sindical trabajará con Marcos, personal, defender sus intereses. Público estará dirigida por una junta directiva y se delegará a las autoridades locales. Un abogado puede proteger propiedad común, cumplir con las leyes y, si es necesario, resolver nuestros conflictos. Métodos Únete. Asegurar la integración de todos los participantes en el mercado de la vivienda puede ser a través de una asociación los actores locales (sociales y activos inquilinos) en cada casa. Conjunto de viviendas, en cuyo interior reinará el orden en la oficina, será una comunidad saludable. Contribuirá al desarrollo de las relaciones en la transformación de la vieja y la construcción de nuevas viviendas. Pero ¿cómo puede llevar a cabo los objetivos de ¿unir? Lograr el objetivo puede ser arduo trabajo de los directivos, como Presidente de la Asociación de propietarios, que a su vez inicia y coordina el trabajo de la Asociación de condóminos, proporciona transparencia de trabajo de la empresa, en General, interacción de los ocupantes y la autoridad de supervisión. Esta interacción y posteriormente la Unión de inquilinos es posible si las actividades contables de la penal, la HOA y otras instituciones públicas y servicios de vivienda será absolutamente transparente a todos los participantes. Gracias a la transparencia, confianza entre los consumidores de facturas de servicios públicos aumentará significativamente, y cambiará el nivel de calidad de servicio. Este objetivo promueve el uso de los modernos herramientas de contabilidad automatizada de las empresas de vivienda y servicios comunitarios. Un ejemplo del uso acertado de la tecnología de información para automatizar la gestión de la vivienda puede servir como experiencia implementando programas sectoriales c: 1 contabilidad en la VDGB gestión de empresas y servicios públicos, HOA y HBC. Diseñado para el programa específico de vivienda ofrece una solución a muchos problemas que van desde los dueños de propiedades, estimación de costos y terminando con las papeletas y resultados de la podomovym electoral, tomando en consideración los costes y similares con tecnologías innovadoras para ayudar a construir su trabajo eficiente y profesional. Por ejemplo, la empresa de gestión o la Asociación de propietarios tiene la habilidad de tomar ventaja de Tecnologías de Internet para administrar casas comunales es crear un sitio que permite a los inquilinos monitorear on-line el testimonio de los contadores, dejar las solicitudes de servicio de emergencia y lo más importante, ver ¿Cómo se gastan los fondos. La funcionalidad de la 1ñ de programa: contabilidad: VDGB en la gestión de empresas y servicios públicos, la Asociación de propietarios y la carcasa permite integración con sitios Web para la vivienda y el trabajo junto con el modelo de las Naciones Unidas programas de 1 c: sistema empresarial. Un especialista no será difícil de resolver todas las tareas que son las instituciones públicas y servicios de vivienda, vivienda y de esto a las empresas de gestión y la Asociación de Condóminos. Aplicación en la práctica, las nuevas soluciones en el campo de la vivienda y servicios comunitarios (en particular, automatización de utilidades), aumentar el número de las oportunidades disponibles, reducir los costos de tiempo y de recursos de viviendas y servicios comunales (gestores de Hoa, Cooperativa de vivienda), que en última instancia conducir a construir relaciones a largo plazo y de confianza con los consumidores y las autoridades reguladoras. Y como consecuencia, contribuye a la consolidación del mercado inmobiliario en su conjunto.